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杰正中心外景
原载于《现代物业·新业主》年10期/总第期
杰正中心，位于山东省青岛市，年12月交付，年4月投入使用；项目总面积43,平方米，可出租面积30,平方米；标准层面积1,平方米，楼高86米，地下2层，地上20层，其中1-2层4,平方米为底商，3-20层为度海景办公，单层面积1,余平方米，容积率：2.51；绿地率：27.20%。大堂挑空高10.5米，办公区标准层高4.2米，净高2.9米。为保证更为卓越的办公条件，车位配比约90平方米:1，远超甲级办公楼配置标准。
业主单位：杰正投资集团有限公司
管理单位：青岛杰正海馨物业管理服务有限公司
杰正中心地处青岛金家岭金融改革示范区的上实中心园区，拥有金融区体量最大的写字楼集群，由上海实业集团完全按照杰正集团的要求“量身定制”建设而成，全自持型纯租赁物业，内部空间80%的使用率，具备独立精装大堂与商业网点双向无交叉通道。
杰正中心作为上实园区唯一一座为业主量身定做的高端写字楼，始终发挥着标杆带动作用，紧扣着时代、城市、区域的发展步伐，与上实中心一起，助力政府推动区域从“啤酒城”到“青岛陆家嘴”的跨越，吸引了大量知名金融机构、企业总部在区域快速集聚，在自身全面提升的同时也带动了区域的价值提升和发展，为政府的招商引资起到了区域带头作用。
杰正投资集团有限公司副总裁王朝向《现代物业》表示，杰正中心能在激烈的市场竞争中脱颖而出，离不开项目管理团队在创新中求发展，全面提升软硬件设施配套及服务的努力。对标国际标准，学习国际先进的管理运营理念以提升价值，杰正中心于年5月17日正式获得BOMA中国建筑管理卓越认证（COE认证），成为山东省首个具备国际运营管理标准的项目，也是山东省首个具有LEED金级与BOMACOE双认证的写字楼，为青岛乃至整个山东省商业地产行业提升运营管理能力至国际水平起到了先锋示范作用。
杰正投资集团有限公司副总裁王朝建设特色
建筑风格
本建筑主立面面向南石老人海滨浴场及黄海景观，整体立面设计采用简洁明快的现代风格，塔楼主立面采用玻璃幕墙配合铝制竖向造型线条，以提升挺拔高耸的宏伟形象；裙楼立面是以方正为设计基础，运用玻璃配合米黄天然石材，营造企业及总部企业的稳重形象。整体立面采用白、银及米黄色系，强调其简洁朴实的风格。
层高
青岛大多数写字楼层高在3.6米左右，一线甲级写字楼层高多在3.9米，杰正中心标准层的层高为4.2米。写字楼产品采用吊顶的居多，大多数写字楼装修完净高在2.6米左右，而杰正中心净高在2.9米左右，舒适度更佳。由于楼体总高度是不能变的，为了增加层高，杰正中心牺牲了两层的建筑面积，以此来整体提升办公的舒适度。
定制化
从设计到施工再到最后装修，杰正中心均是按照美国绿色建筑LEED认证标准来执行，是目前山东首个获得LEED金级认证的海景写字楼。
无中央立柱
杰正中心于设计时减少了建筑的中央立柱，平面布局采用中央核心筒，框架柱沿办公空间外围设计，提高了得房率和空间利用率。
车位
车位数量多，停车便利。甲级写字楼的车位配比标准通常是每平方米配一个车位，杰正中心的车位配比是90平方米配一个车位，共配有多个车位。更值得一提的是，整个园区的地下停车场是贯通的，总共有5,多个车位，旁边购物中心也可以停车。无论何时，客户总能在园区内找到停车位，园区资源共享的优势便显现出来了。园区地下车库停车率为43.70平方米/辆。
地下车库电梯
杰正中心3万多平方米的办公空间配备了9部进口三菱高速电梯，速度为2.5米/秒，单梯服务面积小，减少了等梯时间，大大提高了人员效率。
中央空调+新风系统
采用美国特灵中央空调+新风系统，全方位保证室内空气清新，风机盘管设带冬夏转换的三速开关温控器，回水管设置位式电动两通阀。设有空调的房间均设置室温控制器，能够监测、显示、调节室内温度。新风系统采用带热回收的新风换气机，新风经处理后送入各房间，新风量为30m3/h。一层大堂由于空间高大，为了满足冬季使用效果设置地面辐射采暖系统。地下车库设机械送排风系统+智能型车库诱导通风系统。
楼内定点设有PM2.5监控数据，各楼层每天3次定时监测PM2.5、二氧化碳及甲醛数据，并在物业管理软件租户端首页公示。
防火
此建筑为一类高层，耐火等级为一级；设置集中火灾自动报警系统，系统保护对象等级为一级。
配电系统
双电源配电系统：由市政引入两路10kV电源作为本大楼供电电源，同时配备kW应急发电机组，保障应急用电需要。
通讯
为满足现代办公自动化的要求，大楼设计采用综合布线系统，实行通讯系统与计算机网络数据系统统一布线。干线采用大对数数据线缆和光纤，以保证网络宽带进出留有发展空间。
无障碍设计
在建筑主入口处均设置无障碍坡道；主楼电梯中设置两部电梯作为无障碍电梯；设置无障碍卫生间；地上停车位、地下停车位均设置无障碍停车位。
大堂“三宝”
1、大堂地面选用石材“午夜星河”，墙面选用石材“雪貂”。大理石乃地之精华，均由整块原石开采，分层切割铺装而成。石材剖面形成的一幅幅天然的水墨山水画，在风水上有“山水相拥、富贵延绵”之意，为大堂营造出高端大气的商务办公氛围，拓展企业商务形象。
2、大堂艺术字《生命的旋律》，由整体宽窄渐变的不锈钢带锻造塑形而成，“杰正”首字母蕴藏在书法般流畅的线条中，打造出飘逸、灵动的形态，为大堂营造了艺术氛围。
3、大堂壁画“大象无形”的艺术表现手法营造出富有禅意的空间气质，体现管理的艺术即平和的心态。
大堂得房率80%
杰正中心在设计时减少了建筑的中央立柱，平面布局采用中央核心筒，框架柱沿办公空间外围设计，提高了得房率和空间利用率。
标准层的办公区中间没有立柱，视野开阔、空间感好、利用率高，整层得房率达到80%。目前青岛大部分甲级写字楼得房率不超过65%，杰正中心在得房率上大幅领先。换个角度说，客户以相同的租金得到了更多的使用面积，性价比极高。
物业管理系统的开发与应用
由杰正中心自主开发的物业管理系统，选型的平台框架通过了XSS专项检查，经过AppScan、绿盟的全面扫描，兼具安全与稳定；本地化部署应用服务器和数据库服务器并进行每日异地备份，数据安全环环把控。与OA办公系统深入融合，把物业管理系统集成到日常办公中，同一账号、统一入口。在租户管理、招商管理、物业管理方面都有很好的实用性。
租户端
