住宅折减详解和标高典型应用

如题，今天小编要为大家讲解的是关于标高的具体应用以及关于建筑分类中住宅建筑的建筑高度的折减问题。由于很多学员对于两个概念经常性地搞混，而且这部分对于考试来说至关重要，因此今天为大家详细进行讲解，希望大家务必做到明晰概念，运用灵活。

一、困扰很多学员的就是这个“标高”，尤其是当把标高运用到建筑高度计算中的时候更是傻傻分不清楚。

标高表示建筑物某一部位相对于基准面(标高的零点)的竖向高度，是竖向定位的依据。而标高零点的确定是一个国家或者地区规定的统一基准面，我国规定以青岛附近黄海夏季的平均海平面作为标高的零点。也就是说我国的标高零点都是统一的，并不会随着建筑物的变化而变化的。

如图两个建筑，

A建筑地基建设刚刚好室外设计地面与标高零点重合，那么此时，该建筑的平屋顶面层标高即为+25m，建筑高度即为（25-0）=25m。

B建筑地基建设稍高，室外设计地面高于标高零点，因此室外设计地面的标高值为+1.0m，此时同样高度的建筑，其平屋顶面层标高为+26m，该建筑的建筑高度即为（26-1）=25m。若此时题目交代B建筑室内设计地面标高值为+1.5m，那么此时该建筑室内外高差即为1.5-1.0=0.5m。（大家可以试着在图上画一画）

那么通过以上两个图大家可以看出来标高零点是固定不会移动的，移动的是建筑的相对位置，因此我们要学会通过建筑标高值来计算建筑高度值。

二、那么如果您学会了标高的运用，在我们计算建筑高度时，大概路会遇到一种情况，就是住宅建筑，因为住宅建筑涉及高度折减问题，因此可考性非常高。

首先我们来分别看其折减情况规定：

对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。

第一种情况，室内外高差，或者地下室、半地下室顶板面高出地面不超过1.5m部分可以不计入建筑高度，举个例子如果此时该建筑室外设计地面标高为±0.0m，平屋面面板标高为+28m，不考虑辅助用房时，该建筑高度计算是28-0=28m，但是因为其室内外高差为1.5m，因此可以把这个1.5m减掉，就是28-1.5=26.5m。（这也就用到了文章开头讲到的标高的用法。）

同理，第二种情况，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间、也可以不计入建筑高度。计算过程同上一种情况，就不再重复。

关键问题是第三种情况，就是如果底部室内外高差和敞开空间同时存在，这个时候应该如何算折减呢？

此时需要分情况讨论：

①室内外高差不大于1.5m，敞开空间净高不大于2.2m。此时二者都可以减，都可以不计入建筑高度。

②室内外高差不大于1.5m，敞开空间净高大于2.2m。此时1.5m部分可以减，但敞开空间部分不可以减。

③室内外高差大于1.5m，敞开空间净高不大于2.2m。二者均不减。

④室内外高差大于1.5m，敞开空间净高大于2.2m。二者均不减。

也就是说，室内外高差不大于1.5m的时候才有二者均折减的情况，一旦室内外高差大于1.5m了，此时无论敞开空间净高为多少，二者均不可进行折减了（不存在底部不减，却从中间把敞开空间减去了的情况）。

那么给大家留一个思考题目，也是之前有学员问过老师的一个题目，看大家是否掌握了今天的内容呢？

有一住宅建筑，室外地坪标高为-1.1米，顶层平屋面标高27米，一层地面室内地坪标高+0.6米，那么该建筑高度为多少？

A27mB27.6mC26.4mD27.2mE28.1m

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