吉林白癜风微信交流群 http://liangssw.com/bozhu/12376.html

《民法典》即将实施，我该怎样立遗嘱？

离婚了，我卖房子，却被告知产权归属不清，我该如何证明这是我的房子？

拆迁房屋权属有争议，公证调解来解决

每周五中午12点10分山东经济广播

《公证服务进行时》公证员直播间第一时间为您服务！

青岛市黄海公证处主任张红光（右一）

青岛市黄海公证处公证员于岩（左一）

案例一

听众

你好，我想立一份遗嘱，我的父母配偶都在，怕有意外，和老公商议好了，把房子和钱都留给我儿子（独生子），我知道公证遗嘱最管用，但新闻说明年要用新的《民法典》了，好像遗嘱形式有变化，我现在不知道应该怎么立这个遗嘱了。

公证员张红光解答：

年1月1日即将施行的《中华人民共和国民法典》明确规定了六种形式的遗嘱，分别是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。

《民法典》取消了公证遗嘱的优先适用效力，规定立遗嘱人立有数份遗嘱时，内容相抵触的，以最后订立的遗嘱为准。但由于《民事诉讼法》《公证法》等均规定公证书具有优势证明力和拘束力，而且随着《民法典》中遗产管理人制度的建立和实施，为便于遗嘱的执行，建议遗嘱人优先选择订立公证遗嘱。

由于共同遗嘱的撤回存在争议，故建议你和你丈夫分立遗嘱，将你们共同财产中分割属于自己的遗产部分留给自己的儿子。根据我国现行《婚姻法》及即将施行的《民法典》的规定，你们可以在遗嘱中指定这些遗产是属于你儿子个人所有，还是你儿子夫妻共有。

如果你要自书遗嘱，需要注意的问题：

遗嘱是财富传承的重要工具之一，愿每一位有传承意识的朋友都能实现“身前做好规划，身后有效传承”。

案例二

听众

我离婚时和前夫签了一个离婚协议，协议上只是简单的约定各自财产归各自所有，没有明示房屋归属。现在我要把当年婚姻存续期间购买的一套房子卖了，去办转移手续时房产登记部门那边说产权归属不清晰，民政部门那边说离婚协议不能在他们那边改了，咱公证这边能不能帮助解决这一问题？

公证员张红光解答：

由于这套房屋是在婚姻存续期间取得的，如果当年夫妻双方没有另行约定的话，那么这套房屋推定为属于夫妻共有，离婚协议中“各自财产归各自所有”的约定对这套房屋而言，等于没有做出分割约定。即便是这套房屋当年是女方个人所有的，但离婚协议中这种过于笼统的、不指向具体财产的约定也往往会让登记部门认为约定不明、约定模糊。

民政部门负责婚姻登记，这个登记是指身份登记，而不是财产登记。按照民政部门的现行做法，其不负责对离婚财产分割协议进行变更登记。

我们建议夫妻双方在离婚之时，协议中要尽量明确财产的归属，不动产等重要财产要有具体的指向，而不是简单的写各自财产归各自所欲。如果涉及到办理变更或转移登记手续的，建议双方尽快办理。如果不能及时办理的，建立双方申请对离婚协议办理公证，同时办理授权委托书公证，待到条件成就或期限到来后，权利人可以持这两份公证文书自行办理相关手续，而不必再行寻求另一方协助，以防止另一方失联、意外或不配合等原因造成不必要的麻烦。

本案中，女方可以和前夫就此房屋的归属进行补充约定，并按照上述建议处理。

案例三

王大爷多年之前自建了一处房屋，当时老伴还在世，但一直没有发房产证。老伴去世多年后，房产证发下来了，登记的是王大爷的名字。王大爷和老伴有三个孩子，两个儿子和一个女儿。王大爷觉得这个房子就是他个人的，由于他一直由小儿子照顾，就自己写了个遗嘱将房子留给小儿子。后来这个房子因为旧城改造计划被征收，王大爷就跟征收方签订了征收协议，要了一处新房。今年，王大爷突发心梗去世，小儿子拿出了遗嘱和哥姐谈房子继承的事儿。哥姐对这个房产的权属提出异议，他们认为这个房子应该归属父母共有，不同意按照遗嘱办理继承。随后他们兄妹共同来到公证处咨询。

公证员于岩解答：

如果王大爷家当年有分家协议，那么老房及新房归属按分家协议执行，不执行遗嘱，也不执行法定继承。

如果王大爷家当年没有分家协议，那么一般是按如下方式处理的：该房产虽然登记在王大爷名下，但是在王大爷和老伴夫妻关系存续期间就已经取得了，所以该房屋是王大爷与老伴的夫妻共同财产。王大爷在遗嘱中也只能处分自己的财产，无权处分老伴的财产。所以，王大爷立的遗嘱，如果形式合法并且是王大爷的真实意愿的话，那么部分有效。他处分老伴遗产的那部分内容无效，如果老伴的父母先于老伴去世，那么老伴的遗产，由王大爷和三个子女共同继承。由于王大爷订立遗嘱之后，这个房子被征收了，王大爷没有重新订立遗嘱，按照最高人民法院研究室的相关意见，他之前订立的遗嘱是否对新房子仍然适用是不太确定的。所以，这个案子还是要由王大爷的子女三人协商处理为宜。最后，这个案子经过公证处的调解，通过继承公证、遗产分割协议公证和析产协议公证，确定由小儿子继承，小儿子给大儿子与女儿一定的经济补偿，圆满解决了遗产继承的问题。

《公证服务进行时》节目播出时间及参与方式：

每周五中午12点10分-13点直播

直播参与-

感谢