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都设国庆学术周（6）

城市更新是目前最火的题材，但是对于上世纪80-90年代的建筑，往往是一拆了之。因为那个时候的建筑由于经济和理念原因大部分缺乏建筑学研究价值、层高不够、结构柱网过密、结构不能满足当下规范、也不是保护建筑。但对于一个城市来说，一些当时档次相对较高的建筑也许这就是这个城市几代人的回忆。饭店、小吃都有“老字号”，建筑也应该有。对于这个时代的建筑是否应该保留改造是需要做专业分析的，既不能一拆了之，更不能为了保留而保留。专业的分析和评估是极其重要的，在这个领域，应该做独立的前策评估从而提出中立的保留或拆除的意见。

南京白云亭文化建筑和江阴嘉荷酒店是8年前都设在当代建筑的改造领域两个重要的影响深远的项目，两个项目采用了完全不同的策略：白云亭外观完全重构而江阴嘉荷基本是内部更新，这是因为两个建筑的基础不同。今天面对盐城30年前的城市地标望海大厦，都设会给出哪样的答案呢？

项目历史△80年代的望海大厦，在地区内是最高楼

盐城上世纪改革开放的中心始于建军路、解放路商圈。围绕着这个街口新建了一批多层与高层公共建筑。

△解放路建军路路口看向望海大厦

作为盐城曾经最高的建筑，望海大厦建成时底层是有第一台手扶梯的百货商场，中间层是办公，上层是酒店，最上层还有可俯瞰城市的餐厅。它是很多盐城人对于改革开放带来的现代生活的第一体验窗口，同时也是盐城诸多重大事件的见证者，是罗西描述保存城市记忆的‘urbanartifact’。

△望海大厦现状

伴随着城市的发展，市民对建筑的要求越来越高，望海大厦逐渐没落。作为盐城城市更新的重要节点，望海大厦的更新和扩建将成为“保留城市记忆”的重要一环。在城市的发展中让历史的痕迹进行透明式的叠加，形成时间上的拼贴（palimpsest)，是使盐城改革发展时代精神得以延续的最好方式。

△改造后的望海大厦

原始建筑解读

在设计语言方面，提炼出了拱、凸窗、体量切割进退等语汇符号。

拱

无实际结构或空间围合功能，而只作为一个语言符号，受到了发生于年代，于70年代末传入中国的后现代主义建筑对于“符号”应用的影响。通过对拱符号的运用唤起了一些古典折衷主义的意味。

凸窗

梯形凸窗在当时是最时髦的语言，丰富立面语言与形体，同时具有古典折衷主义的意味。

体量切割进退

核心筒周围体量分成四部分，各往外凸mm，并且通过正面比较通透，对比旁边的厚实山墙面，以及两个体量间的mm缝隙，使建筑立面分成两部分，从而看上去更挺拔。这种体量的处理方式在当时十分先进。对于外观上最尤为标志性的特点进行保留，延续建筑肌理。

改造大纲

改造具有几种思路，本项目考虑城市开发中，要同时保留城市记忆，并且在未来持续产生经济效益，重新焕发建筑的活力，因此采用了适应性更新的思路（adaptivereuse），以最小、精细的方法更新立面，并置入满足现代要求的内部功能空间。

改造策略

1.现状层高较矮，标准楼层为mm,部分楼层为mm。普遍的梁高在mm。在这个情况下，如何安排机电，才能最大化室内层高比较舒适？

改造策略为：所有管井走竖向处理，不占用横向层高。走道内仅在梁窝内穿梁布置消防及电力桥架。在条件紧张的情况下保证了最大化层高，达到高端酒店标准。

△电梯厅利用梁窝提高层高观感

△客房走道利用梁窝提高层高观感

2.结构上，建筑整体为框架+剪力墙结构。塔楼开间大部分为mm.柱子落到裙房层后显得非常密集。设计创造性地把这一个不利条件转化为独特的拱廊空间，利用柱子的进深设置了具有隐私感和空间序列感的大堂吧。

△小巧精致的入口空间

△利用现有密柱的大堂吧

3.平面上，原有开间为mm，进深很小，面积仅20平米左右，现在已不适合高端酒店标准。设计把2个开间并为1个，并结合柱子的宽度将开间调整为，并且设计出非常高端大气的卫生间，符合目前高端精品酒店卫生间的发展趋势。

△望海大厦竣工图纸年

△双开间客房平面

△大床房效果

△卫生间效果

4.立面上，塔身部分，保留最具符号性的拱，以及四面的凸窗和实墙比例。在凸窗和实墙上加入望海文脉引申出的细节处理，增加酒店细节与品质感。经结构检验后，可以由窗墙体系改为幕墙体系，使建筑满足新的环保节能要求，并增加室内环境舒适性。

△保留记忆的重构

裙房部分由于在80年代到现在经过了数轮改造、加建、功能改变，原始立面已不可感知，且有一定结构隐患。改造保留原有结构，延续塔楼语言与韵律，并结合了地形高差和景观处理，重新处理车行落客流线，使原本狭窄的入口气派且有较强的品牌昭示感。

△原裙房效果

△裙房改造效果

△入口景观改造

室内延续了建筑的语言，与建筑风格高度统一，无论是元素还是材料都与建筑浑然一体。

△餐厅效果

△餐厅包房效果

扩建策略

由于整个片区形成于30多年前，经过几十年发展已经成为密度极高的城市中心，医院和学校更是带来大量人流，停车问题成为亟待解决的问题。对于城市中心的土地，高密度地利用才是节约之道，所以本项目的扩建和改建一样都会带来本区域的复兴。△南京金陵饭店扩建

南京金陵饭店的改扩建是现代建筑改造的一个典范项目。年，金陵饭店位于南京新街口，在改革开放之初为南京最高楼，对外开放的标志性建筑物，南京市民的城市记忆。年，金陵饭店改造，并扩建11万平米亚太商务楼，与金陵饭店一起成为江苏省最大规模的五星级酒店综合体之一。新的体量符合了新时代开发的功能需求，建筑立面与老建筑一脉相承。

本项目的空间体量策略方面，原有建筑与新建建筑将统一成一个整体，并满足社会和自身停车需求。

△扩建分析

扩建满足了：

1.盘活存量用地——望海大厦的经典再现

2.扩充社会停车——最大程度地满足核心区域的停车需求

3.释放增量价值——容量允许范围内的功能增补

城市形象上，扩建的着眼点在于：

如何保留市民对于望海大厦的记忆，并做出更现代的诠释。第一步是从最基础的出发点分析望海大厦原设计语言的由来。望海大厦落成于年，彼时国际上很潮流的是反思”internationalism”国际式风格的后现代：采用非传统方式组合传统部件，徘徊在传统与现代之间，通过符号的象征意义连接城市过去与现在，承上启下。年刚刚打开国门不久没有经历现代主义的中国，在全国出现了大量的类似望海大厦这样的建筑。

与望海大厦顶部元素非常相似的是纽约林肯音乐厅。在规划时的目标是成为纽约的“雅典卫城”。问题在于为什么在纽约要重现希腊？

△纽约的“雅典卫城”——林肯音乐厅

在当时现代主义与国际主义盛行的时期，林肯音乐厅不希望建成一个国际通用的同质化玻璃盒子，而是想通过传统的希腊神庙元素唤起市民能够联想的文化传统。

传统希腊神庙的目的是创造一个能让生活世人能够想象完美与和谐世界的圣地，一个能结合人类最高精神和崇高理想的地方。音乐厅借用希腊神庙元素的原因把握得很准确—林肯中心希望成为一个延续文化与艺术遗产，一个活的博物馆。音乐中心上演人类历史上经典的莫扎特、瓦格纳、汉德尔等杰作。传统杰作是沟通古人与现代人的桥梁，因此装下这种活动的建筑容器也需要能沟通传统。

大半个世纪后，林肯音乐厅成为城市中经久不衰的地标。

望海大厦作为80年代改革开放的标志，一定程度上受到了此种思潮的影响，采用了以上分析的拱等元素符号。新建筑体量与望海大厦保持和谐，立面延续原望海大厦语言，但并不盲从，而是追溯其借鉴的原型，并进行更为现代的诠释，延续历史的记忆但采用当代工艺。因此新建部分设计在此之上，对拱做出重新演绎，另外也对凸窗做出了回应。新建部分用单元式幕墙演绎了传统拱卷高耸的空间和石材的质感，用最新的构造方式组合了传统元素。

△空中大堂拱廊效果图

拱形和折面、凸窗也一直延续到室内设计中，使项目室内外一体，共同打造一个最强望海改造IP的地标。

△灯光设计

△办公大堂

△办公大堂

由都设设计的办公楼室内与建筑风格高度统一，无论是元素还是材料都与建筑外立面遥相呼应，形成完美的一体化。

△大堂电梯厅

△大堂电梯厅

△办公楼卫生间

立体车库地上4层，为社会提供了辆停车，从城市形象角度出发，该车库设计成新老塔楼连接的裙房，风格高度统一。

△沿主干道整体效果

△立体车库效果

△立体车库沿街景观

结语

年的望海大厦是改革开放初期盐城的地标，在年的改造与扩建中，感谢业主的信任与支持给予都设这个机会，希望望海的改扩建不仅将延续老的城市记忆，并且将塑造未来新的城市记忆。

都设继黄海湿地博物馆之后再度携手上海建筑设计院、蒙泰设计、瑞柏幕墙、格瑞照明、澳颖标识等伙伴，力争再度创造城市更新的佳作。

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